Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 136.024,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.786

R$ 3.555/m²

LanceR$ 136.025
ITBI (2%)R$ 2.720
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.040

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 140.786 vs mercado R$ 245.520

Cenário de revenda

R$ 90.003 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 245.520 − custo R$ 140.786 − corretagem R$ 14.731. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.