Simulador de viabilidade

Terreno em Salvador/BA · lance inicial R$ 1.192.733,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.234.479

LanceR$ 1.192.734
ITBI (2%)R$ 23.855
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.891

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 1.234.479 vs mercado R$ 1.970.000

Cenário de revenda

R$ 617.321 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 1.970.000 − custo R$ 1.234.479 − corretagem R$ 118.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.