Simulador de viabilidade

Terreno em Salvador/BA · lance inicial R$ 1.255.509,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.299.452

LanceR$ 1.255.509
ITBI (2%)R$ 25.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.833

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.299.452 vs mercado R$ 1.970.000

Cenário de revenda

R$ 552.348 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.970.000 − custo R$ 1.299.452 − corretagem R$ 118.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.