Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 293.164,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 303.425

R$ 2.705/m²

LanceR$ 293.165
ITBI (2%)R$ 5.863
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.397

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 303.425 vs mercado R$ 695.454

Cenário de revenda

R$ 350.301 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 695.454 − custo R$ 303.425 − corretagem R$ 41.727. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.