Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 448.031,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 97.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 463.713

R$ 4.760/m²

LanceR$ 448.032
ITBI (2%)R$ 8.961
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.720

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 463.713 vs mercado R$ 603.942

Cenário de revenda

R$ 103.992 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 603.942 − custo R$ 463.713 − corretagem R$ 36.237. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.