Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 287.428,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 297.489

R$ 4.706/m²

LanceR$ 287.429
ITBI (2%)R$ 5.749
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.311

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 297.489 vs mercado R$ 391.902

Cenário de revenda

R$ 70.899 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 391.902 − custo R$ 297.489 − corretagem R$ 23.514. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.