Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 205.055,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.233

R$ 7.074/m²

LanceR$ 205.056
ITBI (2%)R$ 4.101
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.076

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 212.233 vs mercado R$ 186.000

Cenário de revenda

-R$ 37.393 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 186.000 − custo R$ 212.233 − corretagem R$ 11.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.