Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 210.313,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.675

R$ 7.256/m²

LanceR$ 210.314
ITBI (2%)R$ 4.206
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.155

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 217.675 vs mercado R$ 186.000

Cenário de revenda

-R$ 42.835 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 186.000 − custo R$ 217.675 − corretagem R$ 11.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.