Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 229.031,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.048

R$ 3.375/m²

LanceR$ 229.031
ITBI (2%)R$ 4.581
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.435

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 237.048 vs mercado R$ 435.488

Cenário de revenda

R$ 172.311 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 435.488 − custo R$ 237.048 − corretagem R$ 26.129. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.