Simulador de viabilidade

Comercial em Salvador/BA · lance inicial R$ 360.719,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 373.345

R$ 4.081/m²

LanceR$ 360.720
ITBI (2%)R$ 7.214
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.411

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 373.345 vs mercado R$ 567.176

Cenário de revenda

R$ 159.800 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 567.176 − custo R$ 373.345 − corretagem R$ 34.031. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.