Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 219.618,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.305

R$ 2.498/m²

LanceR$ 219.619
ITBI (2%)R$ 4.392
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.294

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 227.305 vs mercado R$ 564.200

Cenário de revenda

R$ 303.043 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 564.200 − custo R$ 227.305 − corretagem R$ 33.852. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.