Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 50.897,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.679

R$ 1.729/m²

LanceR$ 50.897
ITBI (2%)R$ 1.018
Registro/cartório (1.5%)R$ 763

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 52.679 vs mercado R$ 188.914

Cenário de revenda

R$ 124.900 de lucro

ROI de 237% sobre o investimento

Revenda R$ 188.914 − custo R$ 52.679 − corretagem R$ 11.335. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.