Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 1.275.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.383.375

R$ 13.466/m²

LanceR$ 1.275.000
ITBI (2%)R$ 25.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 63.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.125

Desconto real vs mercado

-117%

Custo R$ 1.383.375 vs mercado R$ 636.926

Cenário de revenda

-R$ 784.665 de lucro

ROI de -57% sobre o investimento

Revenda R$ 636.926 − custo R$ 1.383.375 − corretagem R$ 38.216. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.