Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 537.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 582.645

R$ 8.429/m²

LanceR$ 537.000
ITBI (2%)R$ 10.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.055

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 582.645 vs mercado R$ 428.544

Cenário de revenda

-R$ 179.814 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 428.544 − custo R$ 582.645 − corretagem R$ 25.713. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.