Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 225.508,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.677

R$ 6.625/m²

LanceR$ 225.509
ITBI (2%)R$ 4.510
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.383

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 244.677 vs mercado R$ 228.966

Cenário de revenda

-R$ 29.449 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 228.966 − custo R$ 244.677 − corretagem R$ 13.738. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.