Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 234.508,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.441

R$ 5.552/m²

LanceR$ 234.508
ITBI (2%)R$ 4.690
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.725
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.518

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 254.441 vs mercado R$ 284.146

Cenário de revenda

R$ 12.656 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 284.146 − custo R$ 254.441 − corretagem R$ 17.049. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.