Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 700.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 759.500

R$ 8.398/m²

LanceR$ 700.000
ITBI (2%)R$ 14.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 35.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.500

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 759.500 vs mercado R$ 560.728

Cenário de revenda

-R$ 232.416 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 560.728 − custo R$ 759.500 − corretagem R$ 33.644. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.