Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 237.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.145

R$ 6.639/m²

LanceR$ 237.000
ITBI (2%)R$ 4.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.555

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 257.145 vs mercado R$ 240.126

Cenário de revenda

-R$ 31.427 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 240.126 − custo R$ 257.145 − corretagem R$ 14.408. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.