Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 53.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.505

R$ 1.368/m²

LanceR$ 53.000
ITBI (2%)R$ 1.060
Comissão leiloeiro (5%)R$ 2.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 795

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 57.505 vs mercado R$ 260.710

Cenário de revenda

R$ 187.562 de lucro

ROI de 326% sobre o investimento

Revenda R$ 260.710 − custo R$ 57.505 − corretagem R$ 15.643. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.