Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 142.652,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.778

R$ 3.301/m²

LanceR$ 142.652
ITBI (2%)R$ 2.853
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.133
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.140

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 154.778 vs mercado R$ 290.718

Cenário de revenda

R$ 118.497 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 290.718 − custo R$ 154.778 − corretagem R$ 17.443. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.