Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 148.915,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.573

R$ 4.080/m²

LanceR$ 148.915
ITBI (2%)R$ 2.978
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.446
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.234

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 161.573 vs mercado R$ 245.520

Cenário de revenda

R$ 69.216 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 245.520 − custo R$ 161.573 − corretagem R$ 14.731. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.