Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 170.031,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.484

R$ 4.767/m²

LanceR$ 170.031
ITBI (2%)R$ 3.401
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.502
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.550

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 184.484 vs mercado R$ 239.940

Cenário de revenda

R$ 41.060 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 239.940 − custo R$ 184.484 − corretagem R$ 14.396. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.