Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 201.678,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.821

R$ 4.851/m²

LanceR$ 201.679
ITBI (2%)R$ 4.034
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.084
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.025

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 218.821 vs mercado R$ 279.682

Cenário de revenda

R$ 44.080 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 279.682 − custo R$ 218.821 − corretagem R$ 16.781. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.