Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 134.788,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.245

R$ 3.652/m²

LanceR$ 134.788
ITBI (2%)R$ 2.696
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.739
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.022

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 146.245 vs mercado R$ 248.310

Cenário de revenda

R$ 87.166 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 248.310 − custo R$ 146.245 − corretagem R$ 14.899. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.