Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 242.702,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.332

R$ 3.580/m²

LanceR$ 242.703
ITBI (2%)R$ 4.854
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.135
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.641

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 263.332 vs mercado R$ 456.072

Cenário de revenda

R$ 165.375 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 456.072 − custo R$ 263.332 − corretagem R$ 27.364. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.