Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 138.231,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.069

R$ 1.945/m²

LanceR$ 138.231
ITBI (2%)R$ 2.765
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.073

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 143.069 vs mercado R$ 456.072

Cenário de revenda

R$ 285.638 de lucro

ROI de 200% sobre o investimento

Revenda R$ 456.072 − custo R$ 143.069 − corretagem R$ 27.364. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.