Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 204.569,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.958

R$ 5.735/m²

LanceR$ 204.570
ITBI (2%)R$ 4.091
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.228
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.069

Desconto real vs mercado

Custo R$ 221.958 vs mercado R$ 239.940

Cenário de revenda

R$ 3.586 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 239.940 − custo R$ 221.958 − corretagem R$ 14.396. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.