Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 136.389,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.983

R$ 3.651/m²

LanceR$ 136.390
ITBI (2%)R$ 2.728
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.819
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.046

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 147.983 vs mercado R$ 251.286

Cenário de revenda

R$ 88.226 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 251.286 − custo R$ 147.983 − corretagem R$ 15.077. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.