Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 203.781,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.103

R$ 5.713/m²

LanceR$ 203.781
ITBI (2%)R$ 4.076
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.189
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.057

Desconto real vs mercado

Custo R$ 221.103 vs mercado R$ 239.940

Cenário de revenda

R$ 4.441 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 239.940 − custo R$ 221.103 − corretagem R$ 14.396. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.