Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 602.697,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 653.926

R$ 7.973/m²

LanceR$ 602.697
ITBI (2%)R$ 12.054
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.135
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.040

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 653.926 vs mercado R$ 508.524

Cenário de revenda

-R$ 175.914 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 508.524 − custo R$ 653.926 − corretagem R$ 30.511. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.