Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 158.653,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.139

R$ 4.247/m²

LanceR$ 158.653
ITBI (2%)R$ 3.173
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.933
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.380

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 172.139 vs mercado R$ 251.286

Cenário de revenda

R$ 64.070 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 251.286 − custo R$ 172.139 − corretagem R$ 15.077. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.