Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 222.851,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.793

R$ 5.589/m²

LanceR$ 222.851
ITBI (2%)R$ 4.457
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.143
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.343

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 241.793 vs mercado R$ 268.212

Cenário de revenda

R$ 10.326 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 268.212 − custo R$ 241.793 − corretagem R$ 16.093. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.