Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 431.949,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 141.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 468.666

R$ 3.314/m²

LanceR$ 431.950
ITBI (2%)R$ 8.639
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.597
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.479

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 468.666 vs mercado R$ 876.680

Cenário de revenda

R$ 355.414 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 876.680 − custo R$ 468.666 − corretagem R$ 52.601. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.