Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 148.959,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.621

R$ 3.482/m²

LanceR$ 148.959
ITBI (2%)R$ 2.979
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.448
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.234

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 161.621 vs mercado R$ 287.742

Cenário de revenda

R$ 108.857 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 287.742 − custo R$ 161.621 − corretagem R$ 17.265. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.