Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 1.650.595,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 296.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.790.896

R$ 6.049/m²

LanceR$ 1.650.596
ITBI (2%)R$ 33.012
Comissão leiloeiro (5%)R$ 82.530
Registro/cartório (1.5%)R$ 24.759

Desconto real vs mercado

Custo R$ 1.790.896 vs mercado R$ 1.835.510

Cenário de revenda

-R$ 65.517 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 1.835.510 − custo R$ 1.790.896 − corretagem R$ 110.131. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.