Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 245.826,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.722

R$ 5.382/m²

LanceR$ 245.826
ITBI (2%)R$ 4.917
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.291
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.687

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 266.722 vs mercado R$ 307.272

Cenário de revenda

R$ 22.114 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 307.272 − custo R$ 266.722 − corretagem R$ 18.436. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.