Simulador de viabilidade

Terreno em Salvador/BA · lance inicial R$ 3.447.250

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.740.266

LanceR$ 3.447.250
ITBI (2%)R$ 68.945
Comissão leiloeiro (5%)R$ 172.363
Registro/cartório (1.5%)R$ 51.709

Desconto real vs mercado

-175%

Custo R$ 3.740.266 vs mercado R$ 1.361.500

Cenário de revenda

-R$ 2.460.456 de lucro

ROI de -66% sobre o investimento

Revenda R$ 1.361.500 − custo R$ 3.740.266 − corretagem R$ 81.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.