Simulador de viabilidade

Comercial em Salvador/BA · lance inicial R$ 430.986,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 467.620

R$ 11.003/m²

LanceR$ 430.987
ITBI (2%)R$ 8.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.549
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.465

Desconto real vs mercado

-77%

Custo R$ 467.620 vs mercado R$ 263.500

Cenário de revenda

-R$ 219.930 de lucro

ROI de -47% sobre o investimento

Revenda R$ 263.500 − custo R$ 467.620 − corretagem R$ 15.810. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.