Simulador de viabilidade

Comercial em Salvador/BA · lance inicial R$ 444.160,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 481.915

R$ 11.048/m²

LanceR$ 444.161
ITBI (2%)R$ 8.883
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.208
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.662

Desconto real vs mercado

-78%

Custo R$ 481.915 vs mercado R$ 270.444

Cenário de revenda

-R$ 227.697 de lucro

ROI de -47% sobre o investimento

Revenda R$ 270.444 − custo R$ 481.915 − corretagem R$ 16.227. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.