Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo dos Campos/BA · lance inicial R$ 851.419,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1057.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 881.219

R$ 833/m²

LanceR$ 851.420
ITBI (2%)R$ 17.028
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.771

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 881.219 vs mercado R$ 1.992.000

Cenário de revenda

R$ 991.261 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 1.992.000 − custo R$ 881.219 − corretagem R$ 119.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.