Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo dos Campos/BA · lance inicial R$ 912.235,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1057.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 944.164

R$ 893/m²

LanceR$ 912.235
ITBI (2%)R$ 18.245
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.684

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 944.164 vs mercado R$ 1.992.000

Cenário de revenda

R$ 928.316 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 1.992.000 − custo R$ 944.164 − corretagem R$ 119.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.