Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo dos Campos/BA · lance inicial R$ 52.746,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.593

R$ 774/m²

LanceR$ 52.747
ITBI (2%)R$ 1.055
Registro/cartório (1.5%)R$ 791

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 54.593 vs mercado R$ 98.500

Cenário de revenda

R$ 37.997 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 98.500 − custo R$ 54.593 − corretagem R$ 5.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.