Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo dos Campos/BA · lance inicial R$ 121.263,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.571

R$ 2.089/m²

LanceR$ 121.264
ITBI (2%)R$ 2.425
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.063
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.819

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 131.571 vs mercado R$ 112.000

Cenário de revenda

-R$ 26.291 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 112.000 − custo R$ 131.571 − corretagem R$ 6.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.