Simulador de viabilidade

Casa em Sao Sebastiao do Passe/BA · lance inicial R$ 333.387,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 219.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 345.056

R$ 1.573/m²

LanceR$ 333.387
ITBI (2%)R$ 6.668
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.001

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 345.056 vs mercado R$ 560.000

Cenário de revenda

R$ 181.344 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 560.000 − custo R$ 345.056 − corretagem R$ 33.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.