Simulador de viabilidade

Casa em Sao Sebastiao do Passe/BA · lance inicial R$ 303.361,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 219.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 313.979

R$ 1.432/m²

LanceR$ 303.362
ITBI (2%)R$ 6.067
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.550

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 313.979 vs mercado R$ 560.000

Cenário de revenda

R$ 212.421 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 560.000 − custo R$ 313.979 − corretagem R$ 33.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.