Simulador de viabilidade

Casa em Sao Sebastiao do Passe/BA · lance inicial R$ 312.284

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 219.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 323.214

R$ 1.474/m²

LanceR$ 312.284
ITBI (2%)R$ 6.246
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.684

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 323.214 vs mercado R$ 560.000

Cenário de revenda

R$ 203.186 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 560.000 − custo R$ 323.214 − corretagem R$ 33.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.