Simulador de viabilidade

Terreno em Seabra/BA · lance inicial R$ 65.971,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.579

LanceR$ 65.971
ITBI (2%)R$ 1.319
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.299
Registro/cartório (1.5%)R$ 990

Desconto real vs mercado

-105%

Custo R$ 71.579 vs mercado R$ 35.000

Cenário de revenda

-R$ 38.679 de lucro

ROI de -54% sobre o investimento

Revenda R$ 35.000 − custo R$ 71.579 − corretagem R$ 2.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.