Simulador de viabilidade

Casa em Senhor do Bonfim/BA · lance inicial R$ 121.982,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 135.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.252

R$ 931/m²

LanceR$ 121.982
ITBI (2%)R$ 2.440
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.830

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 126.252 vs mercado R$ 204.000

Cenário de revenda

R$ 65.508 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 204.000 − custo R$ 126.252 − corretagem R$ 12.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.