Simulador de viabilidade

Casa em Senhor do Bonfim/BA · lance inicial R$ 125.192,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 135.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.574

R$ 955/m²

LanceR$ 125.192
ITBI (2%)R$ 2.504
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.878

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 129.574 vs mercado R$ 204.000

Cenário de revenda

R$ 62.186 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 204.000 − custo R$ 129.574 − corretagem R$ 12.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.