Simulador de viabilidade

Comercial em Sento Se/BA · lance inicial R$ 263.871

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 286.300

R$ 3.181/m²

LanceR$ 263.871
ITBI (2%)R$ 5.277
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.194
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.958

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 286.300 vs mercado R$ 263.871

Cenário de revenda

-R$ 38.261 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 263.871 − custo R$ 286.300 − corretagem R$ 15.832. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.