Simulador de viabilidade

Terreno em Simoes Filho/BA · lance inicial R$ 400.806,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 414.835

LanceR$ 400.807
ITBI (2%)R$ 8.016
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.012

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 414.835 vs mercado R$ 662.000

Cenário de revenda

R$ 207.445 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 662.000 − custo R$ 414.835 − corretagem R$ 39.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.