Simulador de viabilidade

Casa em Teixeira de Freitas/BA · lance inicial R$ 103.656,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.285

R$ 1.708/m²

LanceR$ 103.657
ITBI (2%)R$ 2.073
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.555

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 107.285 vs mercado R$ 196.000

Cenário de revenda

R$ 76.955 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 196.000 − custo R$ 107.285 − corretagem R$ 11.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.