Simulador de viabilidade

Casa em Teixeira de Freitas/BA · lance inicial R$ 182.271,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 152.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.651

R$ 1.234/m²

LanceR$ 182.272
ITBI (2%)R$ 3.645
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.734

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 188.651 vs mercado R$ 286.000

Cenário de revenda

R$ 80.189 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 286.000 − custo R$ 188.651 − corretagem R$ 17.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.