Simulador de viabilidade

Casa em Teixeira de Freitas/BA · lance inicial R$ 190.919,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.148

R$ 2.853/m²

LanceR$ 190.920
ITBI (2%)R$ 3.818
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.546
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.864

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 207.148 vs mercado R$ 176.000

Cenário de revenda

-R$ 41.708 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 176.000 − custo R$ 207.148 − corretagem R$ 10.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.