Simulador de viabilidade

Terreno em Vitoria da Conquista/BA · lance inicial R$ 272.800,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 241.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 282.349

R$ 1.168/m²

LanceR$ 272.801
ITBI (2%)R$ 5.456
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.092

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 282.349 vs mercado R$ 510.000

Cenário de revenda

R$ 197.051 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 510.000 − custo R$ 282.349 − corretagem R$ 30.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.