Simulador de viabilidade

Apartamento em Vitoria da Conquista/BA · lance inicial R$ 98.103,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.537

R$ 2.521/m²

LanceR$ 98.103
ITBI (2%)R$ 1.962
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.472

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 101.537 vs mercado R$ 165.549

Cenário de revenda

R$ 54.079 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 165.549 − custo R$ 101.537 − corretagem R$ 9.933. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.