Simulador de viabilidade

Apartamento em Vitoria da Conquista/BA · lance inicial R$ 165.548,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.620

R$ 4.459/m²

LanceR$ 165.549
ITBI (2%)R$ 3.311
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.277
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.483

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 179.620 vs mercado R$ 165.549

Cenário de revenda

-R$ 24.005 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 165.549 − custo R$ 179.620 − corretagem R$ 9.933. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.