Simulador de viabilidade

Casa em Vitoria da Conquista/BA · lance inicial R$ 188.609,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.641

R$ 3.367/m²

LanceR$ 188.609
ITBI (2%)R$ 3.772
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.430
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.829

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 204.641 vs mercado R$ 164.000

Cenário de revenda

-R$ 50.481 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 164.000 − custo R$ 204.641 − corretagem R$ 9.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.